恐怖！！！！--假房东落网、真房东丢房：房产交易谨防偷天陷阱 - 达人(man)

2004/09/25 | 恐怖！！！！--假房东落网、真房东丢房：房产交易谨防偷天陷阱
类别(逸事) | 评论(0) | 阅读(22) | 发表于 10:16: 假房东落网、真房东丢房：房产交易谨防偷天陷阱

2004-09-24 14:42更新来源：京华时报第1页/共1页 << 上一页 | 下一页 >>

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绘图李涛

自己住了半辈子的房子无端被人卖了，还落个房财两空。骗子在王先生家门口自编自导了一出“偷天陷阱”，在王先生毫不知情的情况下，卖掉了租赁的王先生的房子，携款而逃，让王先生追悔莫及。

■案件回放

出租房屋暗藏祸根

2004年元旦王先生一家搬进新房，地处宣武的旧房子准备出租，于是将房子交到了某房产中介公司手中，结果房子被杨某租下了。王先生向中介公司和承租人杨某出具了今日焦点：

• 市场分析人士预计：今年下半年北京房价仍会上涨
• 暴利行业偷税频繁——揭开房地产企业假亏损黑洞
• 教育与住房支出过大我国居民消费倾向逐年走低

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自己的房产证、身份证、户口本等一切证件，并于中介公司内复印交到杨某手中。房子以每月1500元价格出租，王先生自己也比较满意。谁料想，悲剧由此揭开了序幕。

[延伸阅读]-中介租房受骗亲历记-专家提醒警惕商品房买卖陷阱!

当王先生收房租的时候，发现住房子的人已经不是杨某，而是一家姓李的人家。王先生很是纳闷，问其故，结果让他大吃一惊。李先生称，房子是他花了20多万元买的。并出具了新的户口本、房产证和身份证等有效证件。没想到原本只可能发生在电影里的情景居然在自己身上得到了“验证”。

王先生愤愤地报了案，经过警方的调查，发现其实租房就是一场骗局。那家中介公司就是杨某开的，他在复印王先生的资料的时候，已经把真的资料掉包，将一份假的给了王先生。

购买房屋引出事端

不久，李先生来到杨某的中介公司准备买二手房，杨某便将王先生的房子介绍给了李先生。杨先生为求万无一失，不仅去实地看房，向邻居打听虚实，又到房地产交易所检验。虽说未见到房主王先生，但杨某巧舌如簧很快就打消了他的疑虑，并很快办理了房产过户手续，大张旗鼓地进行了装修，一家人高高兴兴搬进了新居。杨某也悄悄地销声匿迹。直到王先生上门来收房租，才东窗事发。

杨某连同那家中介公司都消失了。剩下两个真房主打起了官司。王先生认为李先生在买房子时根本就没弄清楚事情的真相，犯有疏忽的过错，房子应该还给他。可是李先生却说，自己在买房子的时候做了很详尽的调查，并且房产证也是真的，要怪也怪王先生自己在复印材料的时候不小心被骗子给换了。

房无钱飞房财两空

正当两人就房子该归谁而争吵不休之际，警方收到一则消息，杨某在另一城市被逮捕了，该人屡次通过租房诈骗房款，终于落网，杨某在审讯中也供认不讳。

王李二人本来以为既然骗子找到了，终于可以有个交待了。可是不幸的是杨某已经将房款挥霍一空，根本没有能力偿还。事情还是没有解决。

于是二人就房子该属于谁而对簿公堂。当地法院审理了此案，并做出了判决：杨某因涉嫌诈骗，犯罪事实成立，判处有期徒刑12年。而由于李先生在房子材料齐全的情况下，并经过认真的核查购买了房子，依法受到法律的保护，驳回王先生的上诉，房子归李先生所有。

■律师说法

谨防中介陷阱

证泰律师事务所律师李鹏：王先生目前所具有的民事权利是要求杨某偿还他的损失，可是鉴于犯罪嫌疑人无执行能力，只能等其刑满释放后，再清偿债务。而作为李先生，从法律的角度来讲，因为已经办理了房产过户登记手续，所以该房屋已经成为其合法财产。

提醒大家，在进行房屋租赁、买卖的过程中，经常会出现房屋中介行骗的事，对此要提高警惕，以防别有用心的人通过租赁将房子私自卖掉。首先在选择中介公司时，一定要选择正规的租赁公司，获得比较确切的资讯，这样交易才比较有保证；其次，在交易过程中，要保持高度的透明性，最好跟产权人见个面，获得各方的签字认可，最好有第三方协助认可；最后，对于房产证、身份证等这些重要的证件，要注意看管好，不给骗子以可乘之机，不要过于轻信中介，因疏忽造成巨大的财产损失。

赵丽萍

文章来源：京华时报; 0

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